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市场营销和广告

市场营销和广告

为什么要浪费时间寻找合适的营销渠道、设置帐户和自己发帖 你什么时候可以让 AREA Texas Realty & Management 为你做这件事?通过升级您的房屋更快地找到租户 营销和广告策略和执行。

AREA Texas Realty & Management 通过多重上市服务 (MLS) 宣传您的上市。我们使申请列表和推广它们变得容易:

在线网络广告:
  • HAR
  • 特鲁利亚
  • 房地产经纪人
  • 热垫
  • 常联系
搜索引擎优化:
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  • 雅虎
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  • 问吉维斯
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社交媒体:
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准租户可以通过我们的网站填写在线申请。我们的物业经理团队可以轻松地 开始筛选过程并快速填充属性。我们的网站是有动力的,所以我们可以无缝地接受 申请费、保证金和租金在线支付。

现代租房者希望能够在线查看房产详细信息并快速申请租金,我们提供!

物业检查

物业检查

想要保护您的投资?务必检查。财产检查保护财产 来自不可预见的后果和标准的财产所有权问题。

每次我们收到维护请求时,我们都会以此为契机,遍历整个酒店 确保没有任何损坏,并遵守租赁条款。德克萨斯州房地产与管理 检查服务包含在您的出租物业管理合同中,并确保租赁条款得到履行 并且没有财产损失。

立即致电我们安排免费的物业管理建议,并致电 (713) 972-1222 了解有关我们的物业检查服务的更多信息。

租户筛选

租户筛选

一个始终挤满好租户的房产可能是一座金矿。我们彻底的筛选 流程和持续服务确保租户可靠并保持这种状态。

在 AREA Texas Realty & Management,我们实施了非常彻底的租户尖叫流程,以避免出现不良租户。坏租户 租房者可以毁掉你的财产,不付钱就离开,并造成大量的麻烦和费用。

下面列出了我们作为物业经理的一些要求和程序。

筛选所有新租户应用程序– 所有潜在租户都必须填写租赁申请。 申请表必须完整填写。驾照号码、社会保障、出生日期、当前和以前 地址、当前和以前的雇主以及参考资料都包含在申请中。

我们进行信用检查—— 对所有租户进行信用检查。 AREA Texas Realty & Management 不 建议您使用租户提供的信用报告,因为他们牢记他们的最佳利益,而您也有自己的利益。

采访以前的房东和参考资料- 作为物业经理,我们密切关注租户的 租赁历史。我们至少联系了两位以前的房东及其推荐人。

验证收入– AREA Texas Realty & Management 致电雇主以核实申请表中列出的收入。 根据情况,我们可能会要求检查存根。

做好准备

做好准备

干净清爽:随时入住是您想要给人留下的第一印象。完美的物业吸引 完美的租户,让您的生活比以往更轻松。地区 德克萨斯州房地产与管理公司 手工艺品提供了现成的生活空间,将吸引您最想要的租户。

该过程各不相同,可能包括以下部分但并非全部内容:

  • 详细的女仆服务。
  • 补漆。
  • 地毯蒸汽清洗。
  • 检查/修理/更换固定装置/电器。
  • 草坪维护
  • 重新锁定所有锁。
  • 过滤器变化。
  • 检查或安装烟雾探测器。
  • 公用事业转移到管理公司或新租户。
  • 修复前租户的损坏。

为您在德克萨斯州休斯顿的住宅出租物业提供现成服务

AREA Texas Realty & Management 在准备过程中不会偷工减料。厌倦了经理 您可能会偷工减料,冒着吸引错误租户、空置时间延长或租金降低的风险。

我们的理念:房产看起来越好,您就会吸引到更好的租户。

搬入/搬出

搬入/搬出

需要帮助搬入新租户?我们的物业经理将准备租约,收集 第一个完整月的租金和相当于一个月租金的保证金。我们的综合 每个住宅物业管理套餐都附带出租物业搬入服务。

AREA Texas Realty & Management 需要押金和第一个月的租金 处理财产。

租户入住管理

把细节留给我们。 德克萨斯州房地产与管理 负责处理所有入住细节 确保您的租户安顿下来并且您的投资受到保护。德克萨斯州房地产与管理 物业经理将带领租户对物业进行初步巡视,以解释任何特点 以及如何使用它们。从演示洗碗机到回答有关游泳池维护的问题,我们的财产 管理人员将确保租户在新家中感到舒适。租户将配备任何 他们需要的钥匙、遥控器或警报代码,德克萨斯州房地产与管理公司将设计一个定制的 属性手册,以便清晰轻松地访问概述正确维护的信息。物业经理 将带租户完成所有必要的文书工作,以回答任何问题并提出期望 清楚,同时从一开始就建立信任关系。

租户迁出管理

在租户之间过渡时,我们的物业经理会提供平稳的搬迁服务。他们将与 租户进行最后的演练,在那里他们可以记录条件并为 Make Ready 做准备 过程。我们的工作人员将收集钥匙并检查准确的联系信息和转发地址 进行保证金退还流程。如果任何押金必须用于超出范围的维修 基本磨损,德克萨斯州房地产与管理 将处理所有扣除文件。我们的 专业精神和经验将确保一切都不会被忽视,让您完全放心。

立即致电 (713) 972-1222 向我们索取免费的物业管理建议。

维护

维护

德克萨斯州地区通过我们的 24/7 维护服务让您的财产平稳运行。我们的大部分维修由我们的内部人员处理 维修部。这样可以降低成本并确保质量。我们还拥有广泛的供应商网络,可提供优惠价格 to our owners.

业主可以高枕无忧 直接联系我们的承包商以查询项目状态。

德州地区维修服务特色包括:
  • 供应商发票无附加费或附加费
  • 通过我们的网站方便的在线维护请求
  • 紧急维修请求专线
  • 可从任何移动设备轻松访问信息
  • 租户可以上传问题的图像,这有助于促进修复。

AREA Texas Realty & Management 可以通过我们的网站轻松在线提交维护请求。我们还为租户提供 带有紧急维修请求热线。使用我们实施的技术跟踪维修请求,以便租户和员工 可以从任何移动设备访问信息。这意味着我们可以更快地解决物业维护问题并保持 租客开心!今天就致电 (713) 972-1222 与我们联系,索取免费的物业维护建议。

收租

收租

没有租金,没有利润。幸运的是,德克萨斯州地区简化了收租流程 对于租户和业主。我们为您的租户提供五种支付租金的简便方法,让业主 与租金支付方式有限的情况相比,可以更快、更有效地收取租金。

收到租金后,我们会通过创建的安全在线租金支付系统向您发送押金 与我们的合作伙伴大通银行。您和您的租户都将从这样一个快速而简单的过程中受益。

当收藏变质时,我们也会处理。标准服务包括我们放置时的免费驱逐 租客。如果在承租人租赁协议上的到期日之前未收到租金,我们可以访问 您的出租物业张贴 3 天的搬出通知。然后给租户额外的 3 天时间 在我们的 AREA Texas 团队提交请愿书为您驱逐租户之前遵守。所有这些服务 当您聘请我们来管理您的出租物业时,请成为标准。

立即致电 (713) 972-1222 与我们联系,了解有关我们的租金收取服务和电子 业主押金制度。

会计

会计

德克萨斯州房地产与管理 为业主提供确保安心的会计核算。拥有者 可以使用我们的会计技术有效地管理他们的财产。 我们的软件跟踪一切,我们的会计服务是全面的。

AREA Texas Realty & Management 知道收集和分配资金的重要性。我们的首要任务是 为我们的业主和居民提供最出色的服务。这就是为什么我们使用最方便和高效的 用于会计、计费和开具发票的物业管理软件,让您可以轻松按时获得租金。

德克萨斯州休斯顿的高级物业管理会计和计费服务

以下是与 AREA Texas Realty & Management 合作的一些优势:
  • 业主可以随时随地安全地访问有关其财产的信息。
  • 敏感数据安全地存放在最先进的数据中心,并定期自动备份。
  • 每月业主报表在线提供。易于阅读的业主声明可以使用我们方便的在线业主门户网站在线访问,从而节省您的时间和纸张。
  • 所有者文件在线,可以 24/7 访问。我们方便地提供税务文件、租约、供应商发票和工单副本。
  • 所有业主资金将在不迟于当月 10 日通过直接存款发送。如果在当月 6 日之前仍未收到资金,我们将立即通知业主并开始驱逐程序。

我们将管理您财产的所有会计、账单和发票,因此您不必这样做。今天打电话给我们 (713) 972-1222 或填写我们的 联系表 today.

我们的技术

我们的技术

我们的技术使我们从竞争对手中脱颖而出。我们投资于先进技术 为您提供最好的服务并有效地管理您的财产。我们的 首要任务是为我们的业主和居民提供最出色的服务。

以下是与 AREA Texas Realty & Management 合作的一些优势:

我们可以更快地响应并为业主和租户提供更好的服务。
我们可以随时随地安全地访问有关所有财产的信息。敏感的 数据安全地存放在最先进的数据中心,并定期自动备份。

您的每月所有者报表以电子方式交付。
可以使用我们方便的在线业主门户网站在线访问易于阅读的业主声明, 节省您的时间和纸张。

所有者文件在线,可以 24/7 访问。
我们方便地提供税务文件、租约、供应商发票和工单副本。

我们更快地解决财产维护问题。
我们可以创建电子工单并与供应商沟通,以便我们快速解决问题。

您的付款以电子方式安全发送。
我们与大通银行合作创建了一个系统,通过在线 ACH 简化业主付款 (电子支付)。该系统允许业主更快地获得付款。

我们简化了租金征收
租户可通过我们的网站通过多种方式付款:ACH / ECheck / 信用卡 / 传真

通过我们增强的营销策略缩短空置时间。
我们为我们广泛的客户数据库制作积极的广告。这些广告是由一个 专业设计师,从人群中脱颖而出。我们通过以下方式向其他房地产经纪人宣传您的房源 多个列表服务 (MLS) 并通过 har.com 和rentals.com 向公众公开。

潜在居民可以使用在线申请,从而更容易吸引更多潜在客户。
所有空缺职位发布都包含可供潜在居民在线申请的选项。我们无时无刻不在回避 消耗与传统应用程序相关的文书工作,并且可以更快地填补空缺。

开始最大化您的租赁投资潜力!

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